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长租公寓到底能不能挣钱?

长租公寓到底能不能挣钱?

本文摘要:文:机蛋 ; 筹谋制作:缘馨从碧桂园宣称3年推出百万套长租公寓开始,对于这类公寓的价值讨论就悄然升空,而争议的焦点,自然是这样的公寓到底能不能挣钱。能不能挣钱,也可是一语双关一分为二来看。一个是政策上是否允许,一个是市场上是否可行。 从政策讲,既然要落实中央政策调控,落实人有所居,那么这样的长租公寓,就应该是公租房的一种重要房源增补,也就是说,用度会略高于公租房,而不能市场化。

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文:机蛋 ; 筹谋制作:缘馨从碧桂园宣称3年推出百万套长租公寓开始,对于这类公寓的价值讨论就悄然升空,而争议的焦点,自然是这样的公寓到底能不能挣钱。能不能挣钱,也可是一语双关一分为二来看。一个是政策上是否允许,一个是市场上是否可行。

从政策讲,既然要落实中央政策调控,落实人有所居,那么这样的长租公寓,就应该是公租房的一种重要房源增补,也就是说,用度会略高于公租房,而不能市场化。从市场讲,既然开发商推陈出新,就不能无利可图,长租公寓能否普及全国惠及公共,关键看开发商能否撑得住。如果资金撑不下去,由租转售也只是时间问题。

我们先大致算笔账,以深圳福田某小区为例,售价为6万左右每平,租价为100左右每平。从回笼资金角度看,相差600倍。

也就是说,假设开发商预期一个月能够回笼的售房款,以出租的方式,就需要600个月。实话实说,没几小我私家等得起。涨租金呢?这是不行能的。现在的出租房市场,房源自己就不是问题,新加入的长租公寓就算可以影响价钱,也是往下跌的趋势来影响,怎么可能拉高?于是,可以先做出判断,把新建的屋子用来租,肯定比不了拿来售。

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因此,在碧桂园揭晓百万长租公寓宣言后,并没有泛起接踵而至的热闹局面。接待关注头条号“我的口袋”,经济基础,决议上层修建。


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