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某银行办公楼改建可行性研究 【概要】原先建筑物用于功能转变，楼面荷载减少，原结构抗力无法符合承载力拒绝，需对结构展开修补修整；白鱼在一层展开加层改建，减少用于面积，保有一层门面房的商业价值。通过现场勘查，对建筑物改建的可行性展开研究。 【关键词】框架结构，建筑物改建 一、阐述 1.项目背景 某银行为符合全市系统用于的密集架档案库，统一副本保有15年拒绝，可行性一并杨家办公楼改建成档案库，鉴于原建筑物建设年代久远，用于功能再次发生根本性转变，现对改建工程技术可行性展开研究，并估计改建费用以待决策之须要。 2.项目概况 该办公楼坐落于建设路东侧，正处于繁盛的商业区域内，86年竣工投入使用，为三层框架结构，一层为中空大堂，二、三层为员工办公室，后因业主必须，将一层中空大堂使用钢结构隔成两层，上部为办公室，下部为营业厅。
3.问题与建议 1）、该建筑物图纸资料全部遗失，由于该建筑物设计于80年代，按当时国家规范规定，楼面活荷载为1.5KN/㎡。如将该楼改为密集柜档案库，根据现行国家《建筑结构荷载规范》（GB500092001）中4.1.1条的规定，密集柜书库皆布活荷载为12.0KN/㎡，因此，功能转变后皆扎活荷载为原设计活荷载8倍。 2）、根据用于拒绝，档案库只用面积大约600平米，虽然现有建筑面积能满足要求，但浪费了一层中空大堂的空间及临街营业房的商业价值。现中空大堂层高几乎符合两标准层层低拒绝，可以展开夹层改建，夹层改建既保证了档案库的用于面积，又确保了改建后一层临街房的商业价值不受损失。
因此修整改建不应考虑到夹层改建和二、三层修整修补处置。 二、资源条件评价 1.资源可利用量 上述框架结构轴线尺寸为细测尺寸，作为结构改建面积估计的基础，根据将一层中空大堂夹层的改建思路，改建完后，该建筑为4层框架结构，建筑面积大约794.88㎡，可符合现有业务量15年档案资料的存放在条件，每层结构建筑面积计算出来如下表格右图： 2.改建项目与原先设施利用情况 1）该建筑物坐落于建设路东侧，交通便捷，院内另设停车场，便利档案资料运输车辆的出入和停放在。
2）该建筑物一端为5层砖混结构，另设双跑完楼梯一部，几乎符合档案资料的横向运输。 3）砖混结构部分现有办公室几乎可以符合档案管理人员的工作拒绝。 三、技术方案自由选择 楼面活荷载： q=Q1SQ1K=1.4X12KN/㎡=16.8KN/㎡ Q1：星型荷载分项系数 SQ1K：密集柜书库设计皆布活荷载标准值 追加层楼层可调：楼板按照150mm薄（混凝土按照2.5t/m3）、楼面抹灰找平装饰层按照50mm（砂浆按照2.0t/m3）、底部按照20mm抹灰展开计算出来（梁恒载有暂按现浇楼板可调的1/2考虑到）。
q=G1SG=1.2X（5.625+1.4）KN/㎡=8.43KN/㎡ G1：永久荷载分项系数 SG：恒荷载标准值 改建后，整个框架结构减少荷载大约1151.1吨，计算公式如下右图： S=G1SG*223.56+Q1SQ1K*（174.72*2+223.56） =11511KN 由上由此可知，该建筑物改建后，荷载大幅的减少，必需自由选择一种可信的、能大幅度提高结构抗力的修整方法。现行修整规范引荐的增大横截面法是使用先进设备的修整工艺和传统建筑材料结合的能大幅度提高结构抗力的可信修整方法。 四、项目实行步骤 本次改建工程不应分成三个阶段展开实行，首先应付该建筑物展开检测检验、测绘图纸，为修整改建设计获取原始数据；其次使用计算出来软件计算出来结构内力，设计修整改建图纸；第三阶段为现场施工阶段，该阶段不应根据现场实际情况，制订施工的组织设计，决定合理的施工顺序，保证施工安全性。
五、投资估计 1.检测费用估计 框架部分的建筑面积为794.88平米，按照民用建筑市场检验价格20元/㎡展开计算出来，检测费用大约为1.6万元。 2、设计费用 设计费用按照改建项目展开收费，费用为2万元。
3、施工费用估计 该建筑物使用按增大横截面法展开估计，改建费用合计49.5万元。 综上所述，该建筑物改建费用大约为53.1万元（不含检测、设计、主体改建施工费用，此数据仅供参考，明确改建费用不应根据设计施工图纸展开计算出来）。
六、研究结论与建议 经上述各项分析，指出该建筑物经过改建修整作为密集柜档案库技术上是不切实际的，相对于拆毁修复，改建费用较低，经济性好，工期短。该建筑物经过改建后，建筑面积可以符合业主方15年档案资料存储空间的拒绝，保有一层沿街房的商业价值，地理位置较为良好，交通便捷，有利于档案资料的运输。.。
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